公司租户是否正在重新制定办公空间战略以应对当前局势的困扰

当前局势的影响继续在各个业务领域中展开。与其他任何行业一样,商业办公市场空间也受到了影响。

尽管当前的危机暴露了某些企业的脆弱性和脆弱性,但许多企业仍在加紧竞争,尽管策略有所不同,但企业和开发人员拥有一个共同的目标-尽管大流行,但仍取得了成功。

企业重新思考办公空间需求

在封锁的最初几天,企业争先恐后地适应新准则并保持业务连续性。一夜之间,鉴于情况,在家中上班已成为公司在中短期内开展业务的一种广泛接受的概念。

随着公司加紧准备以适应持续的大流行,正在重新考虑办公空间的设计和布局,以确保与社会保持距离。卫生和员工福祉已成为占用者的头等大事,以至于这种大流行不仅可能影响未来的办公室设计,而且还会影响办公室内协作和社交空间的分配以及当前局势

随着公司努力降低成本压力并避免长期承诺,我们也看到了灵活的协作空间的重新出现。当居住者重新考虑他们的房地产策略时,一些公司正在探索不需要大量资本投资的联合办公空间。

大多数乘员都处于等待状态,并且在大流行中避免接听任何长期电话。许多公司的租赁额外空间的计划也被搁置,因为在未来几个月中,流感大流行持续的时间不确定,或者在家中或敏捷工作场所进行的工作是否会产生大规模影响尚不确定。

话虽如此,有趣的是,尽管当前经济放缓,但很少有对印度市场有长期承诺的跨国公司签署大规模的办公室租赁。

尽管在当前情况下敏捷工作变得越来越重要,但由于各种原因,包括合作目的,集思广益的想法和同事之间的联系,此类交易继续增强了办公空间的重要性和需求。但最重要的是,此类交易表明,尽管由于流感大流行而暂时失灵,但该国的增长基本面仍然完好无损。

轮辐模型可能会取得进展

随着公司为适应新常态做好准备并重新制定房地产需求战略,在不久的将来可以预见新趋势。由于大流行病尚未结束,因此请务必注意占用者是否愿意保留其大校园或选择集线器和辐条模型。

在这种模式下,公司可以将总部(HQ)或主要城市办事处作为其“枢纽”,就像孟买的BKC所说,在黄金地段,除了在整个城市建立较小的办事处或“分支”之外,在下帕雷尔,安德烈东部,戈雷冈或马拉德,波威,塔那和新孟买各说一个;也许还有一个在纳里曼角(Nariman Point)!

当然,辐条的数量和这些办公室的规模将取决于公司的整体规模,员工实力和员工居住的位置。考虑到公司之间的人才战以及组织对员工友好的重视,我们预计采用这种模式将在中长期内获得更大的发展。

房东和房客选择续签协议

从开发商或房东的角度来看,他们首先要采取的措施是立即在办公大楼中采用严格的卫生规程。在正常情况下,任何房东的首要任务都是保持其办公楼的高出租率。

但是在当前情况下,保留住户和占用人已成为新的优先事项。即使在大流行初期,办公楼仍保持开放状态,而其他一些办公楼可用于关键工作。尽管许多办公室占用者要求减免,但大多数开发商和房东对这些要求并没有太在意。

另一方面,租赁协议即将到期的租户开始评估其投资组合,以从中期角度评估其对空间的需求。

那些计划在当前局势之前扩大或迁移到更好或更便宜的办公场所的公司意识到,搬迁到新的地方将需要大量的资本投资以及长期的承诺。通常,此类办公室交易的锁定期为3至5年,并且从长远角度来看这些协议是签署的。

为了避免在不确定的时期内发生上述两次大规模的长期资金外流,许多锁定期即将结束的租户正在续签协议以维持现状。但是,还有一些人也选择放弃部分办公空间以节省房地产成本。

新的新兴增长动力

孟买的总体空置率已从2019年底的13%略有上升。尽管我们可能会在接下来的几个季度继续看到空置率的小幅增长,​​但我们预计这种情况不会长期持续因为新的业务和商业模式将在大流行后时代出现。

制药和生命科学等一些明显的领域肯定会得到提振,而其他领域也会蓬勃发展。这些可能包括健康和保健,电子学习和ed-tech部门,工业和物流部门,数字协作,网络安全,游戏,远程医疗服务,具有交付集成功能的电子零售。

从中期来看,这些部门可能会弥补目前正在放弃空间的一些现有办公室用户。

编辑:偶吖

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