密切关注哥伦布的办公市场

在过去的五年中,哥伦布市成为中西部发展最快的城市之一。随着经济稳步增长——根据美国劳工统计局的数据,8月底失业率达到了3.8%——越来越多的企业在市区扩张。此外,该市已成为全球互联网云运营的最佳地点之一。

尽管有起起落落,但住宅和办公领域的开发活动在衰退后显著回升,其中最具活力的是城市次级市场。随着开发商和投资者开始利用“机会区”立法的优势,地铁的建设速度预计将加快。

世邦魏理仕(CBRE)的市场领导者迈克尔•科佩拉(Michael Copella)在接受《商业地产管理》(Commercial Property Executive)采访时表示,在整体增长趋势下,某些领域实际上一直在采取“大胆举措”。科佩拉还谈到了哥伦布市的其他新兴子市场、合作活动以及地铁上最新的办公项目。

“机会区”计划对哥伦布有什么影响?

科佩拉:我们看好“机遇区”对哥伦布未来办公空间的意义。尽管一些开发商和投资者在等待财政部的进一步澄清,但其他人已经在传统上会被忽略的地区获得了地盘。许多“机会区”的位置尤其令人兴奋,因为我们相信,这将在我们的城市核心附近创造就业和投资。这为这些占领者提供了进入尚未充分利用的劳动力市场的潜力,并将有助于促进我们劳动力的整体流动性。

投资者应该关注哪些新兴子市场?

科佩拉:都柏林在重塑他们的办公产品和创造未来办公市场前景方面的大胆举措给我们留下了深刻的印象。我们正密切关注一些老旧的办公产品和办公园区,因为它们有可能成为未来重建的候选项目。此外,事实证明,都柏林抵制依赖房地产税减免来推动开发的做法是明智的,因为这可能有助于刺激再开发。

通常,由于市中心拥有大量的历史建筑,市中心在再开发中具有很大的优势。现在在哥伦布有类似的重建吗?

不幸的是,大部分的历史建筑已经重新开发,因为这个产品是最受今天的办公占用者。业主对正在重建或可供出租的住宅楼宇兴趣浓厚。在我们的州首府附近有两个值得注意的项目,它们最近已经完成,人们对这些项目的兴趣非常强烈。其中之一是位于第三街34号的前调度大楼,今年夏天,俄亥俄州商会搬到了那里。

怎样才能吸引租户到CBD空置的建筑中来呢?

科佩拉:除了那些为居住在那里的租户创造体验的建筑之外,这种吸引力还需要停车场和/或交通解决方案。高端的设施是大多数租户的期望,他们开始寻找类似四星级酒店的体验。除了开放式的楼层布局外,那些投资兴建了完全建成的规范空间的房东们发现,他们可以很快地把这些空间租出去,有时还会支付更高的价格。我们相信,这是业主推动租户到他们的大楼的一个真正的机会。

什么类型的外州公司现在正在搬到地铁?

科佩拉:它集科技、医疗保健和后台办公用户于一体,但它是由哥伦布地铁每年从高等教育机构毕业的2万多名优秀人才推动的。Chipotle正从丹佛关闭的业务中重新安置员工,以扩大在哥伦布的业务,并计划迅速雇佣数百名员工。在当地,成立于2015年的Root Insurance最近获得了1亿美元的投资和10亿美元的估值,该公司正在推进其扩张,最近在我们的CBD租赁了65,000平方英尺的面积。

请给我们介绍一下上个季度地铁的租赁活动。

Copella: 2018年上半年强劲标有明显的建设完成和积极的净吸收,哥伦布的写字楼市场喜忧参半第三季度随着郊区市场遭受几个大企业搬迁和合并大型占领者从租用空间,空间现在他们自己的。整体空置率上升至14.8%,但今年迄今仍保持正值,吸纳面积超过23万平方英尺。

在哥伦布,共同工作的势头也在增强。告诉我们更多关于这个趋势和你对未来的期望。

科佩拉:它在哥伦布获得了很多势头,我们预计这种势头不会放缓。到明年年底,我们预计48个地点之间的共同办公空间将超过821,000平方英尺,相比2015年的29个地点和354,000平方英尺,这是一个很大的增长。勤勉空间公司最近在签约地点签下了大量租约,我们相信他们将是我们许多中小企业客户的极佳选择。

你对地铁办公室租金有何预测?

对于A级和B级场地,我们预计租金将会上涨,因为在某些市场,理想的场地短缺,租户要求更多的改善,这将会推高租金。此外,建筑行业的劳动力短缺推高了新的建筑成本以及翻新现有办公空间的成本。最后,新办公空间的交付受到了控制,我们不认为会出现新办公空间供应过剩的情况。

整体而言,我们预期办公人士所需要的楼宇与现有楼宇或可能在功能上过时的楼宇之间的差距会进一步扩大。

编辑:偶吖

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